المشاريع المستقبلية لأبوظبي

ستشهد السنوات القليلة القادمة مشاريع تطور كبيرة في إمارة أبوظبي، تضم مجمعات سكنية ومنتجعات فاخرة في المنطقة الساحلية للإمارة، ومراكز تسوق، ومجمعات سكنية متنوعة تناسب جميع شرائح السكان داخل أبوظبي والمناطق الجديدة. كما ستشهد إنجاز مشاريع متعددة للبنية التحتية، تتمثل في بناء الجسور المرافقة لعملية تطوير الجزر القريبة، وذلك لتسهيل عملية النقل وتشجيع الأفراد وقطاع الأعمال على الاستثمار في هذه المشاريع العمرانية.

يكمن الحافز وراء كل هذه المشاريع، في تحويل أبوظبي إلى وجهة سياحية إقليمية تتمتع بفرص الاستثمار والسياحة الفاخرة والمتنوعة، وهو ما تصبو إليه هيئة أبوظبي للسياحة، التي تقوم بالترويج لإمارة أبوظبي على المستويين الإقليمي والدولي. تم تأسيس شركة التطوير والاستثمار السياحي الذراع التنفيذي لهيئة أبوظبي للسياحة برأسمال قدره 27.2 مليون دولار للاشراف على المشاريع السياحية الضخمة التي تشهدها أبوظبي وتعزي الشراكات مع القطاع الخاص الذي يلعب دورا مهما في نهضة وتنمية القطاع السياحي، والإسهام في في عملية بناء آلاف الغرف الفندقية بين عامي 2007 - 2015 لاستيعاب أعداد السياح المتزايدة التي تزور الإمارة.

أما مشروع توسيع مجمع مطار أبوظبي الدولي، والذي تجاوزت تكاليفه 6.85 مليار دولار، والمتوقع إنجازه في العام 2010 فسوف يساهم في زيادة عدد المسافرين من مطار أبوظبي، تدريجياً ليصل إلى حوالي 20
إلى 50 مليون مسافر سنويا ً، وهي زيادة كبيرة مقارنة مع عدد المسافرين في العام 2004، والذي وصل إلى 5.4 مليون مسافر.

مركز المدينة والكورنيش (2008- 2011)

بدأت عملية تطوير شارع كورنيش أبوظبي منذ عدة سنوات وتستمر حالياً عمليات إنجاز مجموعة من المشاريع المتنوعة، مثل إنشاء فنادق ومنتجعات فاخرة ومناطق سكنية راقية، وإلى جوارها مجموعة من الأبراج
التجارية، التي ستكون جميعها جاهزة في المستقبل القريب.

من المتوقع إنجاز مجموعة من المشاريع في منطقة وسط مدينة أبوظبي في العام 2008، أولها مشروع سوق أبوظبي المركزي على شارع خليفة ـ طريق المطار، الذي تجري عملية إعادة بنائه، وهوعبارة عن ثلاث أبراج سكنية وتجارية وفندق. وعند اكتمال هذا المشروع سوف يضم حوالي 300 غرفة فندقية، و200 وحدة سكنية تقريباً، و250 محل بيع.

من المشاريع الأخرى الراقية على شارع الكورنيش مشروع تطوير كابيتول بلازا، الذي يتألف من 240 مكتب تجاري و220 شقة فاخرة و250 غرفة فندقية.

أما مشروع إنشاء منتجع وفلل فيرمونت على الكورنيش، فيشكل إضافة 265 غرفة فندقية إلى أفق كورنيش أبوظبي.

كما سيشهد العام 2009 إنجاز مجموعة من المشاريع المميزة، منها مشروع بناء فندق ومجمع روتانا الخالدية السكني على الكورنيش. وهو يضم 117 وحدة سكنية راقية، و108 مكاتب تجارية، و436 غرفة فندقية.

ومشروع إنجاز برج ستيلار في ساحة الاتحاد في مركز مدينة أبوظبي، وهو مبنى فندقي وتجاري، يضم 300 غرفة فندقية مع قاعات لاستضافة المؤتمرات ومركز معارض في نفس الوقت.

ومن مشاريع البنية التحتية المهمة، مشروع إنشاء ثلاث أنفاق على شارع السلام تؤدي إلى شارع الكورنيش الجديد ( في الجهة الشرقية) وعند الانتهاء من إنشائها في العام 2011، من المتوقع أن تسهم في تسهيل حركة المرور في هذه المنطقة من المدينة المزدحمة نسبياً.

من التغيرات الأساسية الذي يشهدها شارع السلام تنفيذ تقاطعين علويين رئيسيين، الأول عند تقاطعه مع شارع هزاع بن زايد والآخرعند تقاطعه مع قصر البحر، وهي الخطوة الأولى في تحويله إلى طريق سريع في المنطقة المجاورة لجسر الشيخ زايد والجزرالقريبة.

من المشاريع الواعدة في منطقة النادي السياحي مشروع الخور الذي تقوم بتطويره شركة خور أبوظبي للتطوير العقاري بالشراكة مع شركة التطوير والاستثمار السياحي. يتكون المشروع من 400 وحدة سكنية فاخرة، وبرج مكاتب مكون من 20 طابق، وفندق خمس نجوم يضم 620 غرفة فندقية و60 جناح.

أما جزيرة اللولو والتي تقع مباشرة مقابل الكورنيش، فقد أنشأت لتضم حوالي عشر فنادق ومنتجعات، ومركز مؤتمرات ومعارض، وعدد من الفيللات السكنية. سيتم الانتهاء من المشروع في العام 2010

جزيرة الريم (2009- 2012)

عدد السكان: 280 ألفاً
عدد الوحدات السكنية: 40 إلى 50 ألف (مقدر)
عدد المكاتب التجارية ومحلات البيع: 5 آلاف (مقدر)
الموعد المقرر لاكتمال المشروع: 2009 – 2012
نوع المشروع: متنوع
نوع الملكية : عقارات للتأجير

تقع جزيرة الريم في الشمال الشرقي لساحل أبوظبي، وسوف تكون موطناً لحوالي 280 ألف نسمة، عند اكتمال المشروع في العام 2012، وتتصل بأبوظبي من خلال جسرين أو ثلاث جسور. بالإضافة إلى الوحدات السكنية والتجارية ومحلات بيع التجزئة أو مراكز التسوق، وقد تم تطوير 633 هكتار من الأراضي خصصت لبناء مجموعة من الفنادق والمنتجعات وملاعب الجولف والمدارس والعيادات الصحية.

عند اكتمال المشروع في العام 2012 (من المتوقع إنجاز المراحل المبكرة من المشاريع الفرعية في العام 2009) سوف يضم حوالي 40 إلى 50 ألف وحدة سكنية، وأكثر من 5 آلاف مكتب تجاري ومحل بيع ومئات من الغرف الفندقية والأجنحة.

تم تقسيم المشروع إلى أربع مشاريع فرعية تضم الشمس والنجمات (20 مليون قدم مربع) وساحة المرسى (13.2 مليون قدم مربع) وميناء أداكس. يعتبر مشروع الشمس أكبر أجزاء هذا المشروع، حيث يتسع لحوالي 25 في المئة تقريباً من سكان الجزيرة، ومن المتوقع أن يبلغ عدد الوحدات السكنية 22 ألف وحدة، سوف تكون جاهزة بين العام 2009 و2011. أما البوابة وهي من الأماكن المميزة فتتكون من 8 أبراج وهي جزء من مجموعة أبراج الشمس وعددها 100 برج.

أما النجمات فمن المتوقع أن تتسع لحوالي 80,000 شخص، أي 16 ألف وحدة سكنية (وفقاً لمعدل الأشخاص في الوحدة السكنية في أبوظبي، والذي يبلغ 4.9 شخص) وحوالي 3 آلاف وحدة تجارية. أما المرسى فسوف يضم 14 برجاً يخصص 70 في المئة منها للسكن، و30 في المئة مكاتب تجارية أو محلات بيع. أما أداكس فتضم مجموعة من 5 أبراج (أربع منها سكنية وواحد تجاري)

تعود ملكية 60 في المئة من مشروع جزيرة الريم إلى شركة طموح للاستثمار، و20 في المئة لشركة صروح، فيما تملك الريم للاستثمار 20 في المئة. تم تخصيص 100 مليون دولار من أجل مشروع بناء جسر لربط جزيرة الريم بأبوظبي. وقد بلغت تكاليف مشروعي الشمس والنجمات 15 مليار دولار.

بين مركز مدينة أبوظبي ومطار أبوظبي الدولي (2008 – 2011)

تم التخطيط لمشروع البوابة الذي يقع على شارع الخليج جانب مدينة زايد الرياضية، لينتهي في العام 2008، ويضم منتجع فندقي يحتوي على 265 غرفة، و225 شقة مفروشة، وكذلك محلات بيع ومكاتب تجارية (حوالي 215 وحدة و205 وحدات على التوالي) وفي العام 2008 من المتوقع أن يتم افتتاح فندق آخر (منتجع وفندق الخليج الواجهة المائية) الذي يبعد حوالي 20 كم من مطار أبوظبي الدولي. ويضم 250 غرفة فندقية و105 شاليهات.

كذلك من المتوقع أن ينتهي العمل من بناء مشروع الريف السكني والذي يتألف من 2500 فيللا و1500 شقة على أساس التملك الحر، بالتزامن مع الانتهاء من العمل في مطار أبوظبي الدولي في العام 2009. يتراوح سعر شقق وفيللات الريف بين 136 و354 ألف دولار، وهي تستهدف فئة ذوي الدخل المتوسط والمرتفع، والعائلات التي تفضل السكن بعيداً عن المدينة. سيضم المشروع كذلك مدارس ومناطق للألعاب وخدمات العيادات الطبية، وعدد من الوحدات التجارية ومحلات البيع لتخديم سكان المشروع.

أما مشروع توسيع كل من مركز أبوظبي للمعارض ومطار أبوظبي الدولي، فمن المتوقع إنجازهما في العام 2007 و2011 على التوالي، مما سيضمن نمواً إيجابياً في أعداد المسافرين القادمين إلى أبوظبي بهدف الترفيه والأعمال، في السنوات القليلة القادمة.

مطار أبوظبي

من المشاريع المتنوعة والهامة في مدينة أبوظبي، دانة أبوظبي (على طريق المطار) والذي يتكون من خمس مناطق و34 برجاً سكنياً وتجارياً، يبلغ ارتفاع كل منها بين 15 إلى 23 طابق. يتألف المشروع من 2000 وحدة سكنية تستهدف ذوي الدخل المتوسط والمرتفع، وحوالي 12 ألف مكتب تجاري، سوف يتم اكتمال المشروع في العام 2009.

شاطىء الراحة / طريق أبوظبي – دبي السريع

من المتوقع إنجاز مشروع تطوير شاطىء الراحة في العام 2008، في المنطقة التي تم استصلاحها على طول الطريق السريع بين أبوظبي ودبي في مواجهة البحر، وتبلغ تكلفته 14.7 مليار دولار. ومن المتوقع أن يسكنه 120 ألف شخص، حيث يبلغ عدد الوحدات السكنية 24,500 وحدة وتستهدف ذوي الدخل المتوسط والمرتفع.

يضم مشروع شاطىء الراحة مباني تجارية ومحلات بيع ومناطق للترفيه وفنادق فخمة. كما سوف يتم إنجاز مشروع حدائق الراحة في العام 2008 ويضم 1388 فيلا سكنية تستهدف ذوي الدخل المرتفع.

مدينة خليفة أ و ب (2008)

يتم تطوير ضواحي أبوظبي السكنية الجديدة التي تمتد من منطقة بني ياس والشوامخ وحتى مسافة 30 كم على طول الطريق حتى مدينة أبوظبي قرب مطار أبوظبي الدولي. ويأتي مشروع مدينة "خليفة أ" على الطريق الرئيسي المؤدي إلى دبي والمحاذي لمشروع شاطىء الراحة، في حين أن مشروع مدينة "خليفة ب" يقع في منطقة أكثر عمقاً داخل أراضي أبوظبي. وتقع مدينة "خليفة الجديدة" بين هذين المشروعين.

صممت الوحدات السكنية لتستهدف ذوي الدخل المتوسط والمرتفع في مدينة خليفة، وقد تم إنجاز حوالي 600 إلى 700 وحدة سكنية في مدينة "خليفة أ" . كما يتم حالياً بناء "مجمع الوزارات الجديد" والذي بلغت

تكلفته 136 مليون دولار، حيث سيكون مقراً لبعض المؤسسات الحكومية، ومن المتوقع أن يتم اكتماله في العام 2008.

تجسد مدينة خليفة رؤية أبوظبي في تصميم منطقة تتسم بالفخامة والرقي، لا تضم مباني سكنية وتجارية فقط، بل كذلك عدد غير محدد من الفنادق العالمية.

المصفح (2007 – 2012)

يجري العمل حالياً على بناء مدينة "محمد بن زايد" والتي من المتوقع لها أن يتم إنجازها في العام 2012 في منطقة المصفح في أبوظبي. سوف يسكنها حوالي 50 ألف شخص. وقد تجاوزت ميزانيتها 4 مليار دولار. كما يتم بناء 267 مبنى سكني متوسط الارتفاع وأبراج تجارية تتسع لحوالي 10 آلاف شخص، وتستهدف ذوي الدخل المنخفض.

أما مدينة الشويبة، فهي مشروع لبناء 11 ألف وحدة سكنية. وفي العام 2008 سوف ينتهي بناء فندق "بين الجسور" والذي يضم 220 غرفة، ويقع بين جسر المقطع والمصفح (قرب أم النار)

جزيرة السعديات

يبعد مشروع السعديات حوالي 500 متر عن أبوظبي وسوف يتم إنجازه بين عامي 2009 و2018 ويعتبر واحدأ من أكثر المشاريع تكلفة في أبوظبي، حيث تبلغ الميزانية المخصصة له حوالي 27 مليار دولار. ومن البديهي أن هذا المشروع صمم لاستقطاب ذوي الدخل المرتفع والزوار الباحثين عن الفخامة. سوف تضم جزيرة السعديات _عند اكتمال المشروع- 150 ألف شخص، يقيمون في حوالي 38 ألف شقة سكنية و8000 آلاف فيلا فخمة. ما يجعل السعديات ثاني أكبر "مجتمع جديد" في أبوظبي من حيث عدد السكان بعد مشروع الريم.

تضم المنطقة الثقافية في جزيرة السعديات مجموعة من المتاحف العالمية منها متحف الشيخ زايد الوطني، متحف «جوجنهايم أبوظبي» للفن الحديث والمعاصر، ومتحف «اللوفر أبوظبي»، والمتحف البحري، ودار
المسارح والفنون، وما تشتمل عليه الجزيرة من منشآت ومرافق سياحية وعقارية رائدة. وحوالي 29 فندق خمس نجوم، مما يمثل إضافة حوالي 7000 آلاف غرفة إلى قطاع الفنادق الحالي في أبوظبي.

أما الجسر والذي تبلغ تكلفته 163 مليون دولار ليصل جزيرة السعديات مع أبوظبي (من منطقة المينا) فمن المتوقع أن يكتمل بناؤه في العام 2009.

مشاريع أخرى

تقوم حكومة أبوظبي ببناء "الجزء الثالث من القسم الثالث" من جسر الشيخ زايد، والذي بلغت تكلفته حوالي 80 مليون دولار، وسيكتمل بناؤه في العام 2008. كما تقوم مجموعة القدرة العقارية ببناء مركز تسوق متعدد الوظائف في منطقة المشرف. سوف يكون مركزالمشرف للتسوق أحد الأماكن المميزة في مشروع حدائق المشرف، والذي يضم أبراج تجارية ومباني سكنية متوسطة ومنخفضة الارتفاع. ولم يتم حتى الآن تحديد موعد انتهاء المشروع بما فيه مركز التسوق، من قبل الجهة المطورة للمشروع.

من المشاريع الموجهة لفئة العزاب بناء ثمانية أبراج سكنية على بعد 240 كم من أبوظبي، بين منطقة الرويس الصناعية وجبل الظنة.

كما أن المقر الرئيسي لهيئة البيئة- أبوظبي قيد الإنشاء حالياً، ويقع في شارع المرور بمحاذاة بنك أبوظبي الوطني . أما منتجع القرم الذي يضم فندقاً فخماً يحتوي 161 غرفة و59 فيللا حصرية،. فسوف يتم إنجاز بنائه في العام 2008، على الرغم من أن الافتتاح الأولي للفندق والمطاعم والمحلات الفخمة من المتوقع أن يكون قبل ذلك.

المشاريع الرئيسية في أبوظبي

اسم المشروع	الموقع	موعد إنجاز المشروع
الساحل الغربي
منتجع القرم	الساحل الغربي لجزيرة أبوظبي	2008
الساحل الشمالي
جزيرة الريم 280 ألف شخص	تقع قرب االشاطىء الشمالي لأبوظبي	2008/ 2012
الشمس (تستوعب 25 في المئة من الريم)		2009/ 2011
النجمات 20 مليون قدم مربع (80 ألف شخص)		2012
المرسى 13.2 مليون قدم مربع (70 في المئة للسكن و30 في المئة تجاري)		2009
ميناء أداكس (4 أبراج سكنية وبرج تجاري)
شاطىء الخالدية
منتجع وفندق لؤلؤة الإمارات	شاطىء الخالدية مقابل فندق قصر الإمارات	2009
بين مدينة أبوظبي ومطار أبوظبي الدولي
البوابة	شارع الخليج جانب مدينة زايد الرياضية	2008
فندق ومنتجع الخليج الواجهة المائية	20 كم من المطار وقرب مركز المدينة	2008
توسيع مركز معارض أبوظبي الوطني	يقع على مسافة قريبة من المطار ومركز المدينة	2008
توسيع مطار أبوظبي الدولي- مبنى الركاب	يقع على بعد 32 كم (20 ميل) شرق أبوظبي	2011
فيلات الريف (تتضمن مدارس ومناطق ألعاب ومراكز تسوق) تملك حر، يبلغ الأسعار بين 136 ألف دولار إلى 354 ألف دولار	قرب مطار أبوظبي	2009
مدينة خليفة أ – شقق سكنية	تقع على الطريق السريع إلى دبي وعلى بعد 30 كم عن أبوظبي	2008
مشروع مجمع الوزارات الجديد	مدينة خليفة	2008
طريق المطار
الجامع الكبير (مسجد الشيخ زايد) – المرحلة الثانية	يقع على تقاطع شارع المطار وشارع زايد	2008
دانات أبوظبي، خمس مناطق و34 برج سكني وتجاري (15 إلى 23 طابق) وفندق هوليداي إن	شارع المطار	2009
الطريق السريع بين أبوظبي ودبي
مشروع تطوير شاطىء الراحة	طريق أبوظبي – دبي مقابل حدائق الراحة	2008
حدائق الراحة (فيلات) تملك حر	محاذي لمشروع شاطىء الراحة	2008
الكورنيش ومركز المدينة
جزيرة اللولو	مقابل الكورنيش مباشرة	2010
فندق وشقق روتانا الخالدية	الكورنيش	2009
سوق أبوظبي المركزي	تقاطع شارع خليفة مع طريق المطار بين شارعي حمدان وخليفة	2008
كابيتول بلازا	شارع الكورنيش	2008
منتجع وفيللات فيرمونت أبوظبي	جزيرة كاسر الأمواج	2008
برج لاند مارك	الواجهة البحرية	2009
برج ستيلار	ساحة الاتحاد	2009
الأنفاق الثلاثة الجديدة- شارع السلام	شارع الكورنيش الجديد شرق، قرب الميناء	2011
مشروع الخور	منطقة النادي السياحي
جزيرة السعديات
مشروع تطوير السعديات (150 ألف شخص)	500 متر من شاطىء أبوظبي	2009/2018
الجسر الجديد (يصل جزيرة السعديات مع أبوظبي)	500 متر من شاطىء أبوظبي	2009
المصفح
مشروع مدينة الشيخ محمد بن زايد (50 ألف شخص، 267 برج سكني وتجاري متوسط الارتفاع)	المصفح	2008/2012
مدينة الشويبة	المصفح
فندق بين الجسرين	بين جسري المقطع والمصفح (أم النار)	2008
مشاريع أخرى
سكن العزاب في الرويس (8 أبراج)	مجمع الرويس الصناعي وجبل الظنة
المقر الرئيسي لهيئة البيئة – أبوظبي	بمحاذاة بنك أبوظبي الوطني في شارع المرور	2008
مركز مشرف للتسوق	حدائق المشرف/ المشرف
مشروع جسر الشيخ زايد – الجزء الثالث	بين جزيرة أبوظبي والبر الرئيسي	2008

العين

تقوم شركة القدرة العقارية ببناء مشروع عين الإمارات وهو عبارة عن مجمع سكني يتم تشييده حول ملعب للجولف وسوف يسكنه عند إنجازه 120 ألف شخص. كما يتم بناء مجمع صناعي في المدينة، تبلغ مساحته
10 كم مربع، وسوف يتم إنجازه في العام 2008.

يجري العمل على تحديث وتطوير البنية التحتية في مدينة العين، ومنها طريق دبي العين المزدحم، حيث سوف يتم إضافة مسارين إلى المسارين الحاليين بدءاً من دوار الهيلي داخل العين، وحتى حدود العين مع دبي في منطقة الفقع. سوف يتم توسيع ست من المسارات الثمانية السفلية على طول 53 كم، في حين سوف يتم إحلال مسارين آخرين. كما سيعاد بناء الجسرين العلويين قرب الفقع

المصدر

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط] : .

تسليـــــــــــن يالغلا

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط]

» الموقع الجغرافي لأبوظبي